Anote tudo

Uma dica que facilita muita a sua vida: anote todas as referências dos produtos comprados para reformar o seu ap, principalmente marca, cor e tamanho. Um dia você pode precisar.

Se um pedaço do piso quebrar, a parede sujar ou você precisar reformar, você vai sofrer para encontrar exatamente o mesmo produto. Lembro que mesmo as pequenas diferenças são perceptíveis.

Portanto, fique atento principalmente na cerâmica ou porcelanato, rejunte e tintas. Anote e guarde num lugar seguro. E se tiver comprado o imóvel já prontinho, não deixe de pegar as informações com quem lhe vendeu.

Gesso muito baixo

O gesso se popularizou por conta de sua praticidade. Serve, por exemplo, para esconder tubulações de água e energia, ocultar vigas, melhor distribuir a iluminação, além de ser um elemento que contribui substancialmente na decoração dos ambientes.

No nosso caso, pretendíamos usar gesso para poder instalar spots e melhor dispor os demais pontos de luz na sala, pois o atual local não permite que o pendente fique exatamente sobre a mesa de jantar. Também possibilitar a passagem da tubulação do ar-condicionado e fechar o passa-prato. Queríamos ainda, ocultar duas vigas que ficam na sala. As vigas são elementos importantes na sustentação do prédio, mas representam uma descontinuidade no teto que contribui para sensação de que o ambiente é pequeno.

Quanto à iluminação e à tubulação do ar, tudo ok. Contratamos um eletricista antes que preparou toda a instalação. Porém, quanto às vigas, tivemos um problema. As vigas do nosso apartamento são muito grandes, por isso tivemos que rebaixar muito o forro. Concluído o serviço, ficamos com a impressão de que o apartamento ficou menor ainda. Vamos desfazer tudo enquanto é tempo e fazer o gesso mais alto, porém agora com as vigas aparecendo, infelizmente.

Fechamos o passa-prato, pois o considerávamos pequeno e é proibido aumentar. 

Aqui nota-se a viga do corredor coberta e o espaço deixado para o ar-condicionado

Forro cobrindo a viga perto da entrada

Imagem para se ter uma noção da altura do teto quando comparado com um adulto

Portanto, fique atento, evite que altura de ambientes de permanência, como quartos e salas, fique abaixo de 2,50 m. Já no caso de pequenos cômodos, como banheiro e lavanderia, o mínimo é 2,30 m. No nosso caso ficamos com a medida de 2,30 m na sala. Ficou parecendo que o teto estava descendo na nossa cabeça.

Resumindo, algumas dicas:

1. Faça a instalação elétrica antes do gesso;

2. Não deixe que a altura de ambientes de permanência seja inferior a 2,50 m.

3. Evite instalar o gesso depois dos móveis, pois o pó liberado no processo é de difícil remoção e penetra facilmente em todos os cantinhos;

4. Se possível, deixe aproximadamente 15 cm entre o gesso e o teto para que você não tenha problemas na hora de instalar a iluminação, principalmente as embutidas;

5. Prefira trabalhar com empresas indicadas por pessoas que já a contrataram, isso te dará maior garantia de que o serviço será bem feito.

As limitações que a alvenaria estrutural impõe

Assim que adquirimos um apartamento novo começamos a imaginar cada detalhe. Começamos a pensar onde vamos colocar os eletrodomésticos, os móveis, os objetos de decoração pra tudo ficar a nossa cara.

Casais sem filhos que gostam de receber visitas podem abrir mão de um quarto e remover as paredes para fazer uma ampla sala. A iluminação do ambiente favorece a mudança da posição da tv do quarto. Acrescentar um interruptor ao lado da cama é bem mais cômodo. Estes são apenas exemplos das alterações que pensamos em fazer.

Porém, a forma como o prédio foi feito pode impedir alterações básicas. É o caso da alvenaria estrutural, um método que elimina pilares, fazendo que com que a construção se sustente nas próprias paredes e em algumas vigas.  Já percebeu o que acontece? Se a construção depende das paredes para se sustentar, você não pode pensar em alterá-las, pois pode haver comprometimento da segurança da estrutura.

 Exemplo de bloco de concreto para alvenaria estrutural

No Nosso Mini Ap, estamos encontrando dificuldades, pois não podemos alterar locais de tomadas, interruptores ou lâmpadas. Para instalar o ar-condicionado da sala precisamos fazer uma viga falsa no banheiro, pois não podemos quebrar a parede para fazer passar o dreno até o ralo do banheiro que fica ali pertinho. Já para mudar o local onde fica o ponto de luz tivemos que forrar a sala para então furar o forro no local que estávamos querendo.

Além disso, de nada adiantará tomarmos todos os cuidados se nossos vizinhos não fizerem o mesmo. Intencionalmente ou por desconhecimento alguém pode desobedecer essa regra de segurança e colocar em risco todo o prédio.

Mas aí fica a pergunta: se é tão ruim para os moradores, por que utilizar esse método? Simplesmente porque representa economia para a construtora. Na construção de prédios, estima-se que a economia supere 30%. Trocando em miúdos, menos gastos para quem constrói e mais para quem compra o imóvel.

Portanto, fique atento na hora da compra, essa é uma boa pergunta a ser feita ao corretor e um importante item a ser considerado na hora de avaliar o preço cobrado pelo imóvel.